martes, 01 de octubre de 2019
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

¿Tienes dudas y necesitas saber en que consiste este proceso? En este artículo te ayudamos a entender mejor este tipo de contrato

Hoy en día la compra de una vivienda puede contar con diferentes opciones, desde Hogarea, tu inmobiliaria en Hospitalet de Llobregat, queremos mantenerte al día de las diferentes alternativas a las que puedes optar, entre ellas el alquiler con opción a compra.

Actualmente las personas que optan por este tipo de contrato son cada vez más frecuentes debido a que el alquiler con opción a compra nos permite invertir el dinero destinado al alquiler a una posible compra además de a posterior facilitarnos la opción de conseguir financiación.

El alquiler con opción a compra es un contrato doble o mixto compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. Estos contratos lo que nos van a permitir es que una vez finalizado el tiempo de arrendamiento de la vivienda el inquilino tenga la opción y/o derecho de comprarla por un precio acordado anteriormente del que se descontará total o parcialmente las rentas ya abonadas de alquiler.

A diferencia de los contratos habituales, este tipo de contrato implica una prima de desembolso inicial mayor al aportar una prima por la opción a compra que suele ser más elevada que la cantidad aportada en una fianza.

El contrato de alquiler con opción a compra como tal es un contrato atípico no contemplado por la Ley y no regulado por el Código Civil pese a estar aceptado y reconocido por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), es por este motivo que es extremadamente importante que todas las condiciones queden muy bien especificadas en el contrato.

Para que este contrato tenga validez debe contemplar el objeto del contrato y el precio. En el contrato debe aparecer que se cede la decisión de adquirir la vivienda al inquilino tras los años pactados de alquiler y en el precio de venta acordado en el momento de firmar el contrato, además de la cantidad de cuotas de alquiler y el porcentaje a descontar de la renta de arrendamiento en caso de compraventa. En caso de aportar prima inicial deberá aparecer la cantidad pactada de esta.

Si necesitas más información sobre este tipo de contrato en HOGAREA tu inmobiliaria en Hospitalet de Llobregat estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para que las dudas no sean un inconveniente a la hora de adquirir o vender una vivienda con este tipo de contrato. Nos encontrarás en la oficina para ayudarte en todo el proceso!


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